2011第14屆海南冬季房地產展示交易會日前在�？谑袝�展中心開幕，本次房展會展出面積近10000平方米，吸引了眾多購房者前來參觀選購。新華社記者　郭程/攝

    2011第14屆海南冬季房地產展示交易會(下稱房交會)日前在�？谂e行，但現場購房者“看多買少”，觀望情緒彌漫。此情此景，與2010年春節前后海南出現房價瘋漲、購房者跟風搶購等現象形成明顯反差。部分開發商甚至打出七折讓利促銷牌。大起大落背后，究竟折射了什么？

　　海南樓市：購房者觀望情緒彌漫

　　2011第14屆海南冬季房地產展示交易會近日在�？谂e行，期間大批參展商參與展出，吸引了許多購房者前來參觀。開發商大打促銷牌，部分樓盤甚至打出七折促銷優惠。但現場觀望情緒彌漫，成交量較小。
　　房交會展出樓盤均價在4000元至20000元之間，其中7000元至9000元/平方米居多。共計60多個樓盤參展，其中絕大部分樓盤用打折促銷方式吸引購房者。記者當日剛進房交會會場入口，即有促銷人員塞來數張樓盤促銷信息宣傳單。偌大的宣傳單上赫然印著“房價打七折，限時搶購中”等醒目大字�！百I兩房送全套家具”、“購房送五年物業管理”、“先預交三萬訂金將來可抵四萬房款”……如此種種，層出不窮。
　　某家開發商的促銷宣傳單上主打“養生”與折扣牌，戶型“2+1房2廳2衛”約110平方米，原總價68.80萬元，折后總價48.20萬元，優惠額度達20.60萬元。但此“限時”“限量”搶購的樓盤，在房交會最后一天下午仍在“限時”搶購中。
　　在展出現場，開發商不斷翻新出招，窮盡促銷花樣。對此，前來展區參觀的購房者并不怎么“領情”。購房者在現場都是看的多，買的少。王仕芳老人從東北趕來海南過冬，她想在海南買房自己居住，但是認為房價還是高了些，“目前國家正在調控房價，說不準房價會降下來呢�！蓖跏朔既缡钦f。持同樣觀點的購房者不在少數，來自甘肅的購房者張力說，“去年這個時候，海南房價一天一個價地攀升，今年這么平靜，說不準過幾天就會降呢”。
　　據本屆房交會組委會市場部經理段忠明介紹，此次房交會展位達一萬平方米，參展樓盤建筑面積1000多萬平方米。據統計，3天展期現場共簽訂購房意向598套，接待近6.4萬人次，其中島外3200人次。

　　“限購令”等調控政策新年繼續

　　2011年初的房地產市場同上一年春節前后海南房地產市場節節攀高的“熱火”場面相比，可謂冰火兩重天。
　　海南大學社會科學研究中心主任曹錫仁認為，自2010年春節前開始，政府推出了一系列宏觀調控政策來阻止房地產朝著不健康方向發展。伴隨多套政策的調控，以及房地產“限購令”的抑制，成交量出現下降，但房價仍在高企。
　　�？谑性�于2010年10月12日出臺《關于進一步貫徹實施促進房地產市場平穩健康發展的政策意見》，規定從即日起至12月31日，�？谑屑巴馐∈芯用窦彝ブ荒茉诤？谛沦徺I1套商品住房。隨后的發展證明，“限購令”對海南快速發展的房地產市場起到了一定的抑制作用。2011年初，新“限購令”“延續”，且無限期，從1月1日起，本市及外省市居民家庭可新購買1套商品住房。
　　臨近年關，很多房地產商本想借限購即將解禁之機，紛紛推出大批新房源，同時打出歲末優惠牌，打算提前“捂熱”春節樓市。但“限購令”的順延，無疑給蠢蠢欲動的房地產市場澆了一盆涼水，也打亂了很多房地產商的計劃，同時也提高了購房者對房價下降的心理預期。
　　因此，目前“看多買少”的現象，在曹錫仁看來，很正常。原因一是調控政策成效一般，二是房價仍然較高，三是降價心理預期被延續的調控政策抬高。
　　業內人士表示，房價短期內會有所波動，但會總體企穩。據統計，海南2010年11月商品住宅供求比為1：0.29，供應量環比劇增，再現供過于求的局面。11月份�？谏唐贩抗�應面積為1.97萬平方米，成交量僅為0.37萬平方米。
　　北京萬紫千紅房地產經紀有限公司�？诜止�司置業顧問王悅告訴記者，目前房地產市場觀望情緒彌漫，很多人都選擇租房而不愿買房。跟去年同期相比，房價已下跌不少，環比漲跌則變化不大。

　　房地產商與購房者仍將進行一場持久的“博弈”

　　中國(海南)改革發展研究院海南區域發展研究所所長夏鋒認為，海南“同城生活圈”將會對全島房地產業產生一定的影響。在東環鐵路的作用下，三亞、陵水、萬寧、瓊海、文昌、�？诠餐瑯嫵闪艘蛔�“大城市”，房地產市場格局也將受到重大影響。在本屆房交會上，眾多開發商將交通作為促銷樓盤的噱頭，表明交通已無形中影響到了房地產業。
　　海南省房地產投資2010年以來高開低走，目前增幅已降至最低，但仍在高位運行。海南大學中國現代經濟理論研究所所長王毅武表示，海南房地產市場實現健康運行的目標還有待努力。由于政府調控政策前景尚不夠明晰，購房者對于政府的調控決心仍抱有厚望，房價能否降下來，這將涉及政府的公信力。
　　中國房地產協會副會長朱中一日前表示，房地產調控政策仍未見底，2011年前景仍較樂觀。業內人士預計，短期內海南樓市走勢預計漲幅不會太大。因為海南當地的社會配套設施仍落后于房地產發展，這將是樓市價格繼續上漲的“隱疾”。
　　曹錫仁表示，由于城市化發展等剛性需求，�？谑谐鞘匈彿咳后w開始發生較大變化，與之前以島外購房者占絕大多數比重的情況不同，海南本地人的置業需求開始顯現，投資投機性炒房比重下降。如果房價依然高企，“看多買少”的局面仍將持續。
　　王毅武認為，隨著“限購令”的延續及物業費“七折”優惠的取消，加之政府調控政策的逐漸明晰，海南房地產業未來走勢仍將以企穩為主。當然，不排除政府重拳出擊調控房地產市場，那時房價下降也并非不可能。
　　王毅武表示，海南房地產市場在不慍不火中度過了漫長的幾個月，購房者的心理狀況也發生了很大的改變，房地產商跟購房者都打著自己的“如意算盤”，才導致出現目前“看多買少”、開發商七折優惠仍鮮有問津的怪象。接下來，開發商與購房者仍將會進行一場持久的“博弈”。