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昨天，上海市政府辦公廳發布《關于進一步嚴格執行房地產市場各項調控政策的通知》(下稱《通知》)，宣布在下半年開展房地產市場調控政策執行情況檢查。據悉，國務院督查組將于下周到達上海。
從檢查重點來看，上海此次自查內容多與限購擦邊球有關，而后者，既是導致目前樓市“虛火”旺盛的原因，也是國務院啟動全國樓市整頓的檢查重點。
根據上�！锻ㄖ肪�，上海將在下半年開展全市住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執行情況的檢查，重點檢查購房資格、“認房認貸”政策執行情況，嚴肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規發放二套、三套房貸等行為，確保各項政策落到實處。通過房屋管理、財政、稅務等部門的日常檢查，上海將對提供虛假證明、串通騙取購房資格的，禁止辦理房地產登記。對涉及房地產企業違法違規的，將依法暫停網上銷售。
上海此次自查的另一個重點是房屋用途管理。據了解，為了規避限購，開發商將40或50年產權的商業辦公用地改造成酒店式公寓的做法，在很多限購城市普遍存在。造成房屋用途混淆，一些購房者被誤導。前不久，上海明確70年產權酒店式公寓屬于限購范圍，而商業辦公項目嚴禁分套銷售。
“辦公樓改住宅主要是廚衛排水系統的差別，我們通常的做法是預埋下水管線，等交房驗收后再通過二次裝修的方式給客戶改成住宅。這種住宅產權是40年，但不限購�！币晃环康禺a企業人士告訴記者。
在昨天的《通知》中，上海再次明確房屋管理部門和工商部門要加強監管，按照批準的土地、房屋用途嚴格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬于住房限售范圍；公寓式辦公樓房屋用途為辦公，公寓式酒店房屋用途為旅(賓)館，公寓式酒店嚴禁分套銷售。對混淆房屋用途、誤導購房者等違規行為要依法查處。
除了限購擦邊球外，上海還將嚴查土地增值稅征管。業內人士指出，這將從銷售和稅收兩塊起到收緊房企經營性資金鏈的效果，為企業已經開始抬頭的拿地沖動降溫。
另外，上海再次重申嚴格執行差別化公積金貸款政策。
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