新年伊始，中國指數研究院2日發布報告稱，2013年中央著力深化改革、調控以穩為主，不同城市政策分化。在不同的調控背景下，不同城市市場走勢分化。數據顯示，2013年百城價格指數，十大城市房價持續上漲，12月百城均價漲至10833元/平方米，同比上11.51%；十大城市住宅均價上漲至18994元/平方米，同比上漲17.56%，超過百城平均水平6.05個百分點。整體來看，截至2013年12月，100個城市中有3個城市均價高于3萬，1個2萬-3萬之間，13個城市在1萬-2萬之間，多達83個城市低于1萬。

    從漲幅來看，不同城市分化明顯，7個城市2013年累計漲幅在20-30%之間，17個城市在10-20%之間，漲幅在5-10%和0-5%的城市分別有39個和29個，值得注意的是，8個城市房價下跌。

    具體來看，一線城市供不應求矛盾嚴峻，房價漲幅突出，北京、廣州、深圳漲幅均超過20%，北京領漲全國，漲幅最大為28.33%（但四季度各個月漲幅明顯縮�。�；廈門、南京、福州等熱點二線城市住宅均價較高，漲幅多在15%以上，其中廈門同比上漲27.91%，僅次于北京。

    武漢、重慶、成都等多數二三線城市供需基本均衡，房價走勢整體平穩，同比漲幅多在10%以內。大連、沈陽、唐山等部分二三線城市住宅供大于求，房價上漲緩慢，漲幅多在6%以內，處于相對較低水平。溫州、�？�、聊城等少數二三線城市住宅市場下行，房價明顯下跌。其中溫州跌幅最大為13.91%。

    報告認為，2014年在“政府保障和市場配置結合，城市分類指導”的總基調下，隨著供應量的加大，供需矛盾有望緩解，行業發展日趨理性。但是，不同城市分化或進一步加劇。

    “少數熱點城市供不應求矛盾依然明顯，房價上漲壓力繼續存在。武漢、重慶等多數二三線城市供需基本均衡，房價總體平穩。少數三四線城市供應持續高于需求，若貨幣政策進一步趨緊，需求不足和房價下跌風險可能顯現�！眻蟾嬲f。

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