北京云房數據技術有限公司與北京仁達房地產評估有限公司聯合發布的《2014上半年中國房地產投資回報率調查報告》顯示，2014 上半年寫字樓市場投資回報率，靜態租金回報率接近五年期存款利率水平，回報相對合理；考慮租金動態增長，租金回報水平上升，長期租賃回報率接近房地產貸款利率；考慮物業的增長收益，2009-2014 年回報率水平大部分城市高于房地產信托水平。

　　寫字樓市場回報率水平總體高于住宅市場，且收益水平相對合理。其中，杭州受市場整體經濟發展緩慢影響，寫字樓回報率最低；而長沙、武漢、西安、成都、重慶等城市，近年來大量企業入駐，辦公市場發展較快，寫字樓回報率水平較高。

　　參照寫字樓靜態租賃回報率判斷投資時機。

　　如下圖，該指標處于高位的有長沙、武漢、西安、成都、重慶，說明這五個城市租售比居于高位，投資潛力相對較大。

　　參照長期租賃和租賃后轉售回報率決定未來一段時間投資模式。

　　如下圖，長線優于短線的有長沙，短線優于長線的有武漢、西安、成都、重慶。

　　參照收益率（利率）指標量化回報率風險。

　　據上圖，長沙、重慶寫字樓投資回報率高于房地產上市公司收益率，高回報往往是以高風險為前提的，過高的回報率意味著未來房地產市場逆轉的高風險。因此，當房產投資回報率高于房地產信托和上市公司收益率時，意味著投資決策時要謹慎應對。

　　因此，單從各個回報率數據來看，就寫字樓物業而言，武漢、西安、成都的短線投資是投資首選。

　　聲明：投資建議建立在《2014上半年中國房地產投資回報率調查報告》數據成果基礎上，側重于對數據結果的整理歸納。市場有風險，投資需謹慎，相關信息僅供參考，均不構成投資建議。