近年來，北京市昌平區堅持把強化營商環境作為“一把手工程”，致力于通過“昌通辦”“昌快干”等服務品牌打造“北京服務”的昌平樣板，成為吸引眾多企業的投資熱土。2025年，昌平區在持續優化營商環境的進程中迎來又一重要里程碑——由保利發展控股北京公司與北京未來科學城發展集團開發、保利商旅運營的北京保利時光里品牌正式發布，為北京國際消費中心城市建設與未來科學城的高質量發展注入全新商業活力。

　　以“京彩時光·里享新生”為主題的北京保利時光里項目發布會近日在北京未來科學城順利舉辦，這標志著京北標桿商業綜合體北京保利時光里入市。

　　發布會當天，昌平區區長、北京未來科學城管委會主任劉曉東，北京市商務局二級巡視員宋軍，北京未來科學城管委會副主任、昌平區副區長趙仕偉，北京市商務局規劃建設處副處長楊凌等市區兩級領導蒞臨，開發方與運營方等相關領導出席，此外，本次活動還吸引了盒馬鮮生、MUJI、迪卡儂等70余家知名品牌方代表參加。

　　TOD黃金樞紐“鏈”接全城　打造新式社交聚變場

　　作為大型城市綜合體項目，北京保利時光里所在的保利未來大都匯，匯集辦公、居住、商業、文化等多功能于一體，是未來科學城的重點項目。該項目坐擁地鐵17號線及多條公交線路構成的TOD黃金樞紐，約15分鐘可達望京商圈，40分鐘銜接工體商圈。項目毗鄰溫榆河生態走廊，周邊已入駐15家央企。

　　《經濟參考報》記者了解到，作為保利未來大都匯這一總體量達68萬平方米的城市綜合體的核心商業組成部分，北京保利時光里將以約10萬平方米的商業建筑面積，打造京北首個“六谷一境”濱水公園式商業，預計引入200余個品牌，配備2000余個停車位，致力成為輻射京北的微度假目的地與新生活方式社交聚變場。

保利未來大都匯效果圖。

　　據介紹，“時光里”定位為城市藝術商業綜合體，是城市的藝術想象與探索中心，將藝術、人文與商業空間深度融合，旨在打造激發城市靈感的高品質“城市第三生活空間”。在此之前，保利商旅已成功運營廣州保利魚珠時光、杭州濱江保利時光里、成都保利時光里等項目。

　　據悉，北京保利時光里的核心亮點在于其“六谷一境”的沉浸式場景規劃，它打破了傳統商業體中自然與商業的邊界，為品牌提供獨特的氛圍加持，為消費者打造集休閑、社交與探索于一體的目的地。作為京北首個濱水公園式商業，項目將構建“運動力、舌尖韻、藝術心”三大主力業態，通過引入優質品牌與IP，整合區域賽事、音樂節等資源，構建一個多元共生、充滿活力的消費生態。

　　與此同時，北京保利時光里在數字化方面也邁出了重要一步。項目聯合昌平區文旅局、體育局與高德地圖，共同編織一張覆蓋出行、消費、休閑的“生活服務網絡”，致力讓京北微度假體驗變得輕松、有趣且通暢。

　　多方聯動凝聚共識　共筑京北商業新標桿

　　在北京保利時光里項目發布會上，政府、企業、媒體等各方面代表齊聚一堂，從北京未來科學城區域發展戰略、消費能級提升、項目開發定位與商業運營愿景等多維度，共同勾勒京北商業新未來的堅實基座。

　　宋軍指出，商務部門將支持項目創新發展，通過優化營商環境、落實促消費政策，引導“首店經濟”提質擴容，從而完善全市商業布局、激發消費潛力，共同推動北京商業的高質量與可持續發展。

　　趙仕偉在致辭中闡釋了“科技與消費雙翼齊飛”的發展路徑。他表示，保利時光里項目深度融合生態基底，精準回應了昌平區乃至北京北部區域對高品質商業的期待，昌平區將持續優化營商環境，推動科技、生態、文化與商業的深度融合。

　　保利發展控股北京公司總經理李紅亮表示，北京保利時光里是保利未來大都匯的“商業心臟”，將以打造服務科創人才與高品質家庭的示范性活力生態圈為目標，與政府同頻共振，助力昌平區域經濟轉型升級、提振區域消費活力，共筑高品質城市未來。

　　保利商旅總經理江寧琳進一步強調，將把北京保利時光里項目打造為北方旗艦，以“時光里”品牌理念為引領，全力將北京時光里項目打造成商業標桿。

　　在主題分享環節，萬商俱樂部創始人楊澤軒以“破局而立，聚勢而生”為題發表演講，為北京保利時光里項目提供差異化發展思路。他指出，北京保利時光里依托獨特的濱水生態場景、文藝氣質的內容運營及“騎行+”等差異化主題，匯聚企業、產品、在地、內容、運營五維優勢，有望成為引領京北的商業新標桿。

圖為北京保利時光里項目啟動儀式現場。（資料照片）

　　在圓桌對話環節中，各方代表圍繞“如何在多元化商業空間打造全新生活方式”這一話題展開深度交流，并以此探索未來合作契機。

　　感性城市SCityRebecca用“戶外感、街區感、真實感”三個關鍵詞概括對北京保利時光里的初印象，并提出項目可借助“六谷一境”“騎行驛站”等場景內容打造真實、可持續的人文空間，讓消費者在自然與街巷中感受溫度。

　　Timeout北京執行總經理劉靜則從當前呈現多元化、本土化趨勢的餐飲業態出發，提出應著力打造項目餐飲業態的文化價值。

　　RE而意CEO羅園提出，項目可借助昌平現有騎行路網與生態資源，在開業前通過體育文化內容吸引高端客群，以“戶外經濟+微度假”趨勢聯動品牌、撬動營銷，突破傳統招商邏輯，實現用戶心智先行。

　　上海宥翔實業執行董事李祥虎強調，區域商業需注重稀缺性與差異化定位，他呼吁項目在招商中關注品牌組合獨特性，并以靈活的商務條件支持優質品牌入駐。

　　聚焦好房子打造　保利發展與城市共生長

　　保利發展控股集團股份有限公司落子北京23載，深耕資產運營管理與房地產開發雙領域，打造了70余個城市標桿項目，開發總體量超1222萬平方米，自持物業規模超300億元，服務業主超15萬人，始終堅持“客戶同行、產品美好”理念，與城市共建共生。

　　在資產運營管理領域，保利發展控股北京公司坐擁“鉆石燈籠”保利國際廣場、薊門壹號等北京商辦地標建筑，2025年的來廣營保利廣場開業，更是深度參與朝陽大望京區域城市更新。此外，在租賃住房領域，堅決落實租售并舉的政策導向，管理房源近5000套，開啟多業態發展模式。

　　在房地產開發領域，保利發展控股北京公司布局有天字系、和字系產品，其中天字系落位朝陽、海淀核心區域。2025年以來，嘉華天珺、保利·朝觀天珺等項目以“好產品、好服務、好生活”為核心落實好房子政策，從產品規劃階段對城市核心資源的精準把握、對人居需求的深度研判，到建造過程中對建筑品質的嚴苛打磨，憑借過硬產品力與服務力贏得市場廣泛認可，成為北京品質人居的標桿代表。

　　業內人士認為，此次正式亮相的北京保利時光里項目，不僅是政企聯合開發的標桿之作，更是深度契合“北京國際消費中心城市”與“昌平未來城”發展戰略的重要舉措，有效填補了京北高品質商業地標的空白。而通過打造“騎行友好+濱水生態+多元業態”三位一體的商業新樣式，北京保利時光里有望成為引領京北、輻射首都的微度假目的地與生活方式策源地。