今年以來，全國各大城市房地產市場交易量均有大幅增長，如北京、上海、天津、廣東等地樓市“春暖”跡象明顯。

    觀察這輪成交量回暖，可以說是政策效應與市場調整“二輪驅動”的結果。自去年10月份以來，伴隨著央行連續5次降息，中央和各地出臺了一系列旨在鼓勵住房消費、促進房地產市場健康發展的政策，使房地產交易成本和持有成本均明顯下降；開發商也見機打折促銷，回籠資金，消化存量。這一切促使樓市剛性需求逐漸釋放，成為本輪成交量回暖的最大動力。
    然而，不能僅憑交易量的暫時回升，就簡單地認為樓市就此回暖。尤其是那些資金壓力得到緩解、開始試探性漲價的房地產開發商，莫因“春暖”犯“春困”，誤讀市場信號而希望房價重拾前幾年的洶涌漲勢。
    如果開發商趁成交量剛剛回升，就開始大幅漲價、變相提價，很可能引來新一輪觀望，使房地產市場重回“寒冬期”。