上周，上海樓市新增供應量較多，由于成交量滑坡，部分樓盤的開發商資金鏈出現緊張，開始降價促銷，二次調控初見成效。不過，受迪士尼概念支撐，浦東川沙板塊的房源租金開始上漲。

　　供應量加大

　　據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上周（11月1日-11月7日）上海市商品住宅成交面積為17.4萬平方米，環比前周進一步下跌16%，與8月的周成交水平基本持平，商品住宅成交均價為21969元/平方米，環比前周下跌5%。上周成交榜前兩位的新城悠活城和港城滴水湖馨苑價位都在1.3萬元左右，拉低均價。
    而供應面積卻大增。上周，上海市商品房新增供應面積為30.3萬平方米，環比前周大漲31%；商品住宅新增供應面積升至24萬平方米，環比前周大漲91%，在經歷前周的低谷后迅速回升。新城悠活城、港城滴水湖馨苑和招商雍華苑三期等10月底領取預售證的項目在上周占據成交榜前列。上周的商品住宅新增供應量比成交量高出38%，10月以來供不應求的局面在上周被扭轉。雖然較高的新增供應量延緩了成交量的滑坡，但已難掩樓市頹勢。
　　為打壓開發商坐地起價，上海樓市調控細則將土地增值稅的征管與商品房銷售價掛鉤，扼住開發商資金動脈；另外，主體結構封頂才能辦預售證，預防了開發商“炒樓花”。有開發商表示，第四季度的資金回籠會有壓力。根據預計，四季度大幅促銷的樓盤將出現在一些體量大的樓盤以及新增動遷房供應集中的區域板塊。
　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，在新政效應逐步凸顯后，部分樓盤已經開始了降價，排名成交榜首的新城悠活城均價為13625元/㎡，要比上半年均價低近10%。顓橋的招商雍華苑三期的均價也明顯低于10月末剛開盤時的近2.5萬元的報價。同時，一些開發商已經預見到了本次調控的力度和持久性，為了緩解年底資金鏈的緊張，在上周紛紛推盤，新增供應量超過3萬平米的項目為數不少。

　　迪士尼刺激

　　世博剛剛結束，迪士尼又成了浦東市民最為熱議的話題。一些中介工作人員分析，迪士尼對當地房價推漲效應已經顯現，在房產調控沒有松動的情況下，房東們卻借迪士尼概念漲價。
　　受迪士尼概念支撐，浦東川沙板塊的房源租金開始上漲。中原地產川沙門店工作人員稱，目前一套100余平方米的房源租金在3000-3200元/月，相比前一周已漲了50-100元，已接到多個房東要求漲租金的電話。不僅是一些住宅房源，一些商鋪也出現租金上漲的趨勢。
　　目前一些投資客看好后市，加上租金有上調空間，不愿意拋盤，迪士尼板塊價格堅挺。但另一方面，迪士尼概念已被多次炒作，當地房源單價已接近2萬元/平方米，因此愿意入市的也不多，這也導致短期內成交僵持的現狀很難得到改變。