公司動向
恒大或降速求穩
“從今年起，恒大進入穩定增長期”，恒大董事局主席許家印表示。
恒大的選擇或許也是整個房地產行業的選擇，業內人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，企業發展到一定階段，想始終保持高速發展既不現實，也不符合市場大勢，穩速增長可以給此前粗放式發展的房地產業一個“喘息”和自我提升的機會。
提前兩個月完成700億目標
恒大地產近日在香港發布10月業績報告，數據顯示，10月公司合約銷售額86.1億元，同比增長54.9%；合約銷售面積達到139.8萬平方米，同比增長56.7%。
截至今年10月，恒大累計合約銷售額778.7億元，較2010年同期增長89.2%；累計合約銷售面積1185.6萬平方米，同比增長79.9%。在前10月業績數據保持穩定大幅增長的同時，恒大已經提前兩個月完成了此前制定的2011年度700億元銷售目標，恒大總裁夏海鈞在業績發布會上表示，公司實際上從7月份開始就對銷售均價進行調整，有效清理了在售的積壓尾盤，使目前的銷售存量保持良性的增長。
《每日經濟新聞》記者此前了解到，此前，恒大內部其實已經將年度銷售目標調高至1000億元，對已經提前兩個月完成700億元銷售的恒大來說，在接下來的時間里，是否有意提高銷售指標？
恒大集團董事局主席許家印對此的回應是否定，許家印表示，未來的銷售計劃的調整要考慮到已經完成的銷售業績、現金流狀況等因素，但可以確定的是“調高銷售計劃是不可能的”。
業績增長或降速
提前兩個月完成年度銷售目標，在房地產調控趨緊的市場大勢下，恒大的業績堪稱“亮麗”。
《每日經濟新聞》記者綜合其他已經公布10月業績的龍頭房企數據得知，在全年目標的完成進度、前10月總銷售面積和銷售額同比增長率方面，恒大都位居第一位。
恒大的高速增長似乎一直在延續，公開資料顯示，恒大在港上市的2009年即完成全年303億元的銷售額，同比激增4倍，而從2010年到今年前10個月，恒大用了22個月的時間就實現了銷售額翻番，恒大是否會繼續這樣“神奇”的增長？
“公司發展到一定程度，要繼續保持之前的高速增長是不現實的”，地產專家韓世同指出。
許家印對媒體表示，公司以后很難再出現像現在這樣超過80%的增長速度。瑞信對此評論稱，在調控環境及入市氣氛持續疲弱的情況下，料其11月及12月銷售將放緩，明年合約銷售按年仍可有20%增長。
行業性轉型來臨
“今年下半年不購買新的土地，以前跟蹤一兩年的項目會購買，但不會像以前那樣一下買十幾塊、二十幾塊地。這是原則性的，不會隨便改變。住宅地產不買了，商業地產更不買了”，對于恒大接下來的拓展計劃，許家印的回應或許暗示著恒大即將“換擋”減速。
無獨有偶，此前萬科董秘譚華杰在接受采訪就曾表示，盡管萬科目前的資金較為充裕，但公司對獲取項目仍將保持審慎的態度。2010年萬科以1081.6億的銷售業績成為國內首家銷售金額突破1000億的房地產企業，但就在此時，王石卻對萬科2011年的銷售業績下了“不準超過1400億元”的死命令。
“恒大前幾年一直保持持續高速增長，從今年起，恒大進入穩定增長期”，許家印如是表態。
在地產專家韓世同看來，萬科和恒大的選擇“十分明智”。韓世同表示，對于萬科和恒大來說，公司規模已經發展到相對較高的程度，如果繼續保持此前的高速發展，無疑會給自身太大的壓力，以目前的市場形勢來說，調低銷售目標也是比較明智的做法，與此同時，經歷了一段高速的“粗放式”發展期，房地產企業正好可以借此機會進行一些內部管理的提升，而不再把目標僅僅盯在銷售業績上。
