在實現全年目標幾成定局之后，開發商放慢了推盤節奏。來自亞豪機構、中原地產的統計數據顯示，11月份，包括常楹公元、路勁世界城、九章別墅、海悅公館在內的7個純新盤項目計劃入市，另外還有包括太陽公元、中國鐵建·花語城、中糧萬科紫云庭在內的15個老項目后期準備開盤。二者累加，11月計劃開盤項目數量共計僅22個，相比9、10月大幅減少3成，這也意味著北京樓市2012年的主力銷售季已經落幕。

　　新增供應或降3成

　　今年9月份，北京48個項目集中入市，單月新增供應量達到了11000多套，創下年內新高。但繼上月市場供應達到年度頂峰之后，進入10月項目入市情況開始出現回落。根據亞豪機構統計數據顯示，9月1-18日北京共有10個項目入市，比9月同期減少了15個。
　　中原地產市場研究部統計數據顯示：預期在11月上市的項目數量將比9-10月的平均水平減少30%以上，特別是適宜剛需的郊區熱點項目供應量有所減少，在年底大部分開發商將以消化前期庫存為主。
　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，最近數月市場成交一直維持在較高位水平，大量項目以價換量的策略已經取得成效，部分房企已經圓滿完成2012年度的銷售任務，因此并不急于再推出新的房源。

　　新老項目齊漲價

　　從開盤項目特征來看，11月預計開盤項目中純新盤所占比重大幅減少，22個項目中僅有7個純新盤。在已公布開盤價格的老項目后期中有80%出現價格上漲，部分項目比上次開盤上漲20%。
　　除老項目后期紛紛漲價外，11月計劃入市的純新盤也相當高調，定價策略一改前期同類型項目低價入市的作風，紛紛看齊區域最高價。亞豪機構統計數據顯示，朝陽區的常楹公元宣稱目前區域內最高價在28000元/平方米左右，項目開盤將略低于這一價格，而大興區的海悅公館項目目前報價為16000元/平方米，與目前售價最高的精裝項目金融街融匯齊平。
　　對于近期開發商的漲價行為，偉業顧問市場發展部總經理袁陽指出，在經濟趨穩、政府無后顧之憂后，關于房價，攸關民生，一旦出現明確上漲的苗頭后，不能排除政府會出臺更嚴厲的調控措施。所以，在調控仍將繼續、房價上漲空間有限的情況下，房企應盡快開盤銷售以確保利潤空間。