上海市房管局日前強調：房價降幅超20%，需要重新備案。這一措施被不少人解讀為全國首個“限降令”。
上海出臺全國首個房價“限降令”有兩個原因：一是上海部分樓盤因大幅降價而遭遇老業主“圍攻”，為了做好預防降價引發的矛盾糾紛，需要提前掌握開發商的具體降價幅度，以便及時處理。二是出臺所謂“限降令”確實“有法可依”：早在今年5月，上海市發布的“一房一價”實施細則中便規定，網上房地產報價允許有20%的可浮動幅度。這種浮動，包括漲價，當然也包括降價。降價超過20%需要重新備案，上海市房管局只是再次重申既有政策而已。
但是，筆者認為，無論如何上海房價“限降令”都生不逢時。
中國樓市調控兩年多來難以撼動瘋漲的房價，即便是今年出臺了史上最為嚴厲的調控措施，一直到9月底房價都維持在拉鋸僵持狀態。真正有所松動，也就是10月份以來，僅僅一個多月的時間。并且這種價格松動的基礎并不牢固，對調控的不利因素仍在出現，比如：宏觀經濟出現回調，地方政府土地出讓金大幅減少，以及各地真真假假的“房鬧”攪局等。
況且，上海房地產市場走勢是全國的一個風向標，示范作用非常強。如果各地紛紛效仿，釋放出的信號是：政府并不希望房價下降，調控終將走回頭路。這可能擊碎市場和民眾剛剛對房價只漲不跌有所改變的心理。
