北京市住建委負責人日前表示，新建樓盤在申請預售資格時，開發商報價不能明顯地高于樓盤此前成交價格，也不能明顯高于周邊同類品質樓盤。住建部門會對報價進行引導和指導。如果開發商不接受指導，可能就不發預售許可證，或成交資格備案中不給予備案。
　　政府指導房價早就存在爭議，有開發商認為這是違反市場規律“開倒車”。但也要看到它有一定的積極意義。比如，這種價格管制方式可以起到暫時穩定房價的目的，還可以控制開發商利潤。另外，它還有利于調整住房供應結構，通過指導、干預房價可促使開發商多開發中低價位的普通商品房。
　　不過，與其指導房價，不如指導地價。眾所周知，地價對房價具有明顯推動作用，而且由于地方政府可從高價地塊出讓中獲得收益，地方政府與開發商容易形成利益共同體，中央調控房價就會遇到阻力。
　　商品房既然是商品，最好的辦法是通過市場手段、經濟手段調控。而土地在公開出讓之前，無疑屬于比較稀缺的資源，更適合政府來指導定價。比如，對即將出讓的土地設置一條紅線，如果土地出讓價格超越紅線則不批準或無效。若開發商競拍出價相同，則以承諾配套建設保障房比重為參考。