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| 2007-01-22 記者:岳敬飛 來源:《上海證券報》2007-01-19 3版 |
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有不少房地產行業分析師認為，理論上，房地產開發商的凈利潤將下降5％－13％。
光大證券研究員趙強在昨日的研究報告中指出，土地增值稅四個臨界點所對應的毛利率分別是：23.1%、48.7％、61.5％、74.4%，當毛利率低于23.1%時，實際上不需要繳稅。目前，房地產項目的平均毛利率在25％－30％之間，在按實清算的情況下，對凈利潤的影響大約是“下降5％－13％”。當項目的毛利率超過了50％，則對凈利潤的影響將超過27％。
趙強認為，由于萬科A、金地集團、中華企業已經預提了土地增值稅，所受影響有限。華僑城所受的影響最大。根據房價和開發成本的數據，估計華僑城所開發的波特菲諾項目的毛利率在50％以上；按最近售價，毛利率可能超過70％。 |
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