本報訊
繼溫州炒房團大量拋售所購房屋后，北京市大量普通投資者也加入拋售隊伍，二手房市場出現拋售潮，且議價空間加大到至少10%以上。
從中原地產、鏈家地產、筑家地產等房產中介了解到，目前北京市二手房市場出現拋售現象，業主拋售普遍為2套到3套以上，房源主要以貸款尚未結清的、毛坯房、三居大戶型為主。
據了解，去年9、10月份以前掛牌的房源如果一個月未出售，報價將會繼續上漲。而今年掛牌房源一個月未出售，業主則會自動降價至少10%以上。
北京中原三級市場研究部的分析人士介紹，以望京區域為例，今年3月份，一套總價款200萬元的房產，價格最多只能談下5萬元，降幅為2.5%，而現在至少可降10%。
北京中原三級市場部副總經理宮萍介紹，目前普通投資者拋售的原因主要有三個，一是為個人事業或其他急需資金周轉的需要；二是月還款負擔較大，且承擔跌價風險；三是部分專業炒家撤資，使普通投資者對后市信心不足。
與此同時，二手房市場也出現了專門買拋售房的投資客。他們主要關注三類房源，第一類是部分業主不得已報出“跳水價”拋售的極品房源；第二類是交房尚未超過1年的新房；第三類是投資回報率高的低總價小戶型。
中國華迅商業地產秘書長郭杰認為，對房地產未來市場信心不足，是購房者拋售的最主要因素。
據介紹，多數投資客在新房開盤時即購入房產，價格相對較低，由于去年以前房價漲幅普遍較快，一般買房超過半年，售價漲幅都在30%以上，有的超過50%，甚至翻番。因此，很多拋售業主即使打出跳水價也穩賺不賠，并且利潤空間仍很大。
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