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| 2007-11-20 作者:高建鋒 來源:中國證券報 |
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國家統計局消息，截至10月末，全國商品房空置面積為11769萬平方米，同比下降3.9%。其中，空置商品住宅5794萬平方米，同比下降13.3%。
商品房空置面積已連續3個月同比下降，連續5個月環比下降；商品住宅空置面積連續5個月同比下降，連續7個月環比下降。專家認為，這意味著國內房地產市場銷售持續向好。
10月份，國房景氣指數為105.74，環比上升0.35點，同比上升2.34點。國房景氣指數已連續7個月上升，并于10月份再創2004年6月以來新高，表明國內房地產市場正處景氣高位期。
統計顯示，1-10月份，全國完成房地產開發投資19192億元，同比增長31.4%。完成住宅投資13726億元，同比增長33.7%。其中，完成經濟適用住房投資618億元，同比增長32.2%。
從資金來源來看，前10個月，全國房地產開發企業籌集的資金為28864億元，同比增長40.2%。其中，國內貸款5611億元，增長30.1%；利用外資483億元，增長67.6%；企業自籌資金9317億元，增長38.0%。
今年以來，國內貸款增速持續低于資金來源平均增速，自籌資金呈現加速增長態勢，利用外資增速略有回落但仍居高不下。
1-10月份，全國房地產開發企業完成土地開發面積1.98億平方米，同比增長7.9%；全國房屋施工面積20.86億平方米，同比增長22.8%。其中，住宅施工面積16.45億平方米，增長24.0%；辦公樓施工面積7758萬平方米，增長18.9%；商業營業用房施工面積2.31億平方米，增長11.8%。
國房景氣指數全稱“全國房地產開發景氣指數”，由國家統計局按月發布，是反映全國房地產市場景氣變化趨勢和程度的綜合指數。
國房景氣指數由房地產開發投資、資金來源、土地開發面積、房屋施工面積、商品房空置面積和商品房平均銷售價格6個分類指數構成；數據高于100為景氣，否則為不景氣。
國房景氣指數月度報告有助于政府部門制定房地產業改革和發展政策。通過分析國房景氣指數月度報告，投資者可以在接受信息的正確導向的基礎上，權衡各方面因素，做出參與房地產市場的合理決策。
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